地主の悩み

古いアパートを所有の地主さん!建替えを土地活用プロの僕が提案した理由!

こんにちは、しゃーまんです^_^

いつも僕のブログを見て下さって本当に、ありがとうございます^_^

土地を所有している、地主さんたちには、さまざまな悩みを抱えていらっしゃいます!

 

そして、所有している土地もさまざまです!

・農地を所有、耕作している

・農地を所有、耕作していない

・駐車場を所有

・アパート(借家)を所有

・地貸しをしている

 

そして、それぞれの所有者で悩みも違ってきます!

農地所有で、農業後継者がいない地主さんの悩みは以前記事で紹介していますので、

是非参考にしてみて下さい^_^↓

あわせて読みたい
土地の悩み解決業!地主の悩みは尽きない!様々な悩み大公開! こんにちは、しゃーまんです^_^ いつも僕のブログを見てくれてありがとうございます^_^ 僕は仕事柄、いろい...

 

僕は、以前土地活用を進める会社の営業をしていましたので、

このような地主さんと、お話しをさせていただく機会が多くあり、

さまざまな悩みを解決してきました^_^

 

そこで、今回は、

地主の悩み解決業!古いアパートを所有している地主さん!建替るべき?

という、テーマでお話しさせていただきたいと思います^_^

 

ではでは、早速本題に入らせて頂きたいと思います^_^

スポンサーリンク




古アパート所有地主の悩み

 

Kさん63歳、築年数40年のアパート所有

Kさんが所有している築年数40年のアパートは、

Kさんのご両親が40年前に建てたアパートを、3年前に相続されていました!

 

Kさんとの出会い

 

僕とKさんとの出会いは、

僕が、歩いて営業活動をしている時に、Kさん所有のアパートを見つけたところから始まりました!

そして、アパートを見た僕の感想は、管理が行き届いておらず、空き部屋も6戸中3戸空いており、

地主さんは、何か困っているのではないだろうか?

という、感想でした!

 

そして、法務局で、所有者を確認し、地主さんに会いに行くことにしました!

そこで、Kさんが所有していることをしり、住んでいるところが、アパートの所在地から、

車で1時間はかかるところ!

ということもわかりました!

 

そこで、納得したのが、

遠方に住んでいるので、管理が出来ていない!

ということです!

早速会いに行きましたが、その時は不在で、会うことができませんでしたので、僕の名刺と資料をポストに入れて、帰りました!

 

翌日、再び会いに行くと、お会いすることができました^_^

 

そして、訪問した目的がアパートのことと伝えると、悩みを話してくれました!

 

管理が大変

 

やはり、管理に困っているとのことでした!

その理由は、

・遠方にあるため

・築年数が古く修繕をしなくてはいけない

・空き部屋が多く困っている

・部屋をリフォームしたが、入居が決まらない

・両親から引き継いだものだからしっかり管理したいが、勝手が分からない

etc・・・

 

というものでした!

 

建替えたほうがいいのか?

 

Kさんは、ご両親から引き継いでから、ずっと、建替えたほうが良いのか?

と、ずっと考えていたようです!

しかし、建築会社にも知り合いはいないし、

相談する人がいない!

ということもあり、ずっとそのままになっていたとのことです!

 

そして、人口も減っているのに、建替えても、また同じように、空き部屋が多ければ大変だ!

ということも、引っかかっていたようです!

参照↓

あわせて読みたい
アパート経営を考える!人口減少は影響あるのか?徹底検証! こんにちは、しゃーまんです^_^ いつも僕のブログを見ていただき本当にありがとうございます^_^ 僕は、以前...

人口問題については、↑の記事に書いてあることをKさんにも説明しました!

スポンサーリンク




他の活用方法

 

現状にかなりの不安と悩みを、抱えているKさん、

 

アパートへの、建替え以外にも、別の方法もあります!

アパート以外の活用方法は、月極駐車場としての活用です!

立地条件として、

・住宅街の中にある

・築年数2〜30年の住宅が多い(駐車スペース1台の家が多い

・周辺に企業も多い

上記の理由から、駐車場としての需要も十分に可能性があると僕は考えました^_^

 

活用の方法はアパートor駐車場

 

立地条件が、ロードサイドにはなく、住宅街のなかということで、地貸しは難しいだろう!

と僕は考えました!

 

そこで、

Kさんに、今後の活用方法を、

駐車場かアパートの2択

であることを伝えました!

 

駐車場のメリット

・初期費用が解体費用ぐらい

・管理が楽になる

駐車場のデメリット

・固定資産税が高い

・収益性が低い

 

アパートのメリット

・収益性が高い

・管理が楽になる

アパートのデメリット

・初期費用が高い

・古くなれば、また同じ悩みがでてくる可能性がある!

 

将来の不安

 

Kさんが、僕の話を聞いて頂き、どうするべきか約2ヶ月ほど、考えられていました!

 

そして、1つ気になっていることがあると、話してくれました!

 

それは、

 

もし、建替えたとして、さらに40年たった時に、

同じ悩みを子どもにさせてしまう!

ことになってしまうのではないのか?

 

ということでした!

 

そこで、僕は正直に話しを打ち明けてくれたKさんに、

「そのような悩みがあるのでしたら、今回はアパートに建替えずに、解体して、駐車場にしましょう!」

と提案しました!

 

最終決断

 

Kさんが、古アパートを解体して、どうするのか?

という部分ですが、最終決断は、

 

アパートに建替えてくれました^_^

 

僕はアパートを売る営業マンです!

 

その営業の僕が、アパートの売り込みではなく、

駐車場を提案

したことで、Kさんからの信頼を勝ち取れたのです!

 

駐車場を提案したことで、信頼してもらい、契約を頂けました!

 

今でもKさんとは、個人的にお付き合いをさせてもらってます^_^

 

今回のまとめ

 

今回は、

地主の悩み解決業!古いアパートを所有している地主さん!建替るべき?

というテーマでお話しさせていただきました^_^

 

いかがでしたか?

 

地主さんの悩みはさまざまです!

土地の形状、土地の利用状況、地主さんの年齢などで、それぞれ悩みが違います!

 

そして、今回は古アパート所有の地主さんでした!

ご両親が建てたアパートを引き継ぎ、そして、古く管理が大変、

そして、遠方地に住んでおり、どうやって管理をしたらいいかもわからない!

 

いろいろな悩みがありましたが、

 

全ての悩みを解決することができました^_^

 

また、今回感じたことは、地主さんの気持ちに立って、物事を考え、

営業だからといって、無理な売り込みをしてはいけないと、学ぶこともできました!

 

営業は信頼関係

が一番大事ですね^_^

 

ではでは、今回も最後までお付き合いいただき本当にありがとうございました^_^

 

しゃーまんでした^_^

スポンサーリンク




期間限定!友達追加で月収10万円のノウハウを無料プレゼント!!

スマホだけでできるアフィリエイト!!詳しくは↓↓↓

修一(しゃーまん)のラインはこちらをクリック!