地主の悩み

土地の悩み解決業!地主の悩みは尽きない!様々な悩み大公開!

こんにちは、しゃーまんです^_^

いつも僕のブログを見てくれてありがとうございます^_^

 

僕は仕事柄、いろいろな地主さんとお話しさせていただく機会があります!

そして、地主さんには、それぞれ悩みが少なからずあり、

簡単に解決できるものもあれば、どうしようもないものも、存在します!

 

そこで、今回はそんな地主さんたちの、悩みをご紹介させて頂きたいとおもいます^_^

 

ではでは、早速本題に入らせて頂きます!

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地主さんの悩みは様々

 

地主さんと、ひとことで言っても、様々な地主さんがいらっしゃいます!

・先祖代々農業を専業でやっている地主

・ずっと農家だったが、区画整理が行われ宅地化した地主

・国道沿いに土地があり、企業に地貸ししている地主

・古くから借家を経営し、建て貸しをしている地主

・雑種地を資材置場などで、そのまま貸している地主

etc・・・

 

そして、現状に満足している地主もいれば、現状に不満や悩みを抱えている地主もいます!

 

では、今回は僕が、飛び込み営業で出会ったOさんという方のお話をさせて頂きます!

 

農業後継者がいない?

 

この問題は、各農家で社会問題にもなっている悩みです!

 

Oさん74歳 男性

このOさんは、農地改革の時代に、Oさんのおじいさんが、小作人として農業をしていた土地を手に入れてから、

Oさんのお父さん、Oさんと、

農業を専業でやってきた家だったのです!

しかし、

Oさんの息子さんは、大学を出て、関東の企業に就職し、

関東にマンションを買い、定年後も帰ってくるつもりはない!

と、はっきりと言われてしまった!

 

そして、Oさんの悩みは、おじいさんの代からやってきた農業が自分の代で終わってしまい、

その後の農地をどのように、維持していけば良いのか?

ということでした!

 

つまり、自分が農業をできなくなった後の問題がいくつかあり、

その一つが、

農業後継者がいない!

 

2つ目の悩みは、

 

自分が農業できなくなったら・・・

 

農業後継者がいないOさんは、

自分がもし、体を壊し、農業できなくなってしまったら、

土地の維持管理

をどうしたら良いのだろうか・・・

 

という悩みでした!

近所の地主さんで、知り合いに土地を貸し、農業をしてもらっている!

という人もいるが、

その農業をしてくれている人も高齢で、

いつまでできるかわからない・・・

とのこと!

 

なので、Oさんとしては、自分が出来るだけ元気でいて、自分が元気なうちは、農業を続けていく!

ということだけは、考えているとのことでした!

本心を言えば息子に帰ってきて、農業をやってもらいたい!

のとことでした!

しかし、現実的には難しい問題です!

 

3つ目の悩みは、

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息子が土地を売ってくれと言う!

 

Oさんの息子さんは関東に就職し、定年後も帰ってくる予定はありません!

しかも、兄弟もおらず、一人息子です!

ですので、Oさんの後、土地を引き継いでいくのは、息子さんしかいないのです!

 

関東に住んでいて、定年後も帰る予定がありませんので、

Oさんに対して、

「土地なんかあっても、管理できないから、売ってほしい!」

と言われているようでした!

 

しかし、Oさんの考えとしては、

先祖代々農業を専業でやってきて、守ってきた土地を自分の代で終わらせてしまうのは忍びない!

 

という考えを持っていました!

 

売りたくても売れる場所ではない

 

本心では、自分の代で終わらせたくないと思っていたOさんですが、

息子さんから売ってくれ!

と言われたので、僕に、

「売れるか調べてほしい!」

と言ってきました!

土地をダメにしてしまうよりかは、売って誰かに利用してもらったほうが良いのでは?と思い出したとのことでした!

 

そこで僕は、知り合いの不動産屋に土地を見てもらい、売れる土地なのか?

を調べてもらいました!

 

しかし、結果は簡単には売れる土地ではありませんでした・・・

 

その結果をOさんに伝えて、坪1〜2万円ぐらいであれば、売れるかもしれないことを伝えると、

そんな値段で売るぐらいなら売らない!

ということに!

 

当然の結果ですね(^^;)

 

ではどうすれば、これまでの悩みを解決できるのか?

 

解決策

 

僕の仕事はアパートを売る仕事です!

アパートを建てれば、管理の面でも、将来的にOさんの息子さんに引き継いだ時に、

関東に住んでいても、困らないことに、

僕は気づいていました!

 

そして、Oさんにも、アパートを建てれば、息子さんに引き継いでも管理に困らない旨を説明して、

 

その後関東の息子さんにも会いに行き、アパートのメリットを伝え、

 

Oさんの土地は、アパートを建てることになりました^_^

 

その他にも、土地を宅地化して、企業に地貸しする案もありましたが、

立地条件が、ロードサイドになかったことから断念しました!

 

今回のまとめ

 

今回は、

Oさん74歳 男性

土地に対する悩みと、その解決策をご紹介してきました^_^

 

いかがでしたか?

土地の悩みは地主さん一人一人で様々なものがあります!

そして、今回はたまたま、解決策がアパートを建てて、

将来的な管理が困る状況を解決できました!

 

しかし、解決策も、

・土地の形状

・立地条件

・時期

 

様々な要素で、活用方法も違えば、解決策も違ってきます!

僕は土地活用のプロフェッショナルとして、

様々な地主さんの悩みを解決してきました^_^

今後もそんな地主さんの悩みと、解決策をご紹介していきます^_^

 

今回も最後までお付き合い頂き本当にありがとうございました^_^

 

しゃーまんでした^_^

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