地主の悩み

土地活用のプロだった僕が、県外に土地を所有している地主の悩み解決!

こんにちは、しゃーまんです^_^

いつも僕のブログを見て下さって本当にありがとうございます^_^

 

このブログでは、地主さんのリアルな悩みなどを紹介しています!

そして、その悩みがどのように解決されていったのか?

というところもお話しさせていただいてます^_^

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どの地主さんもアパートを建てることで、悩みは解決できました^_^

 

そして、今回は、

荒地を所有する地主!県外に住んでる為管理が出来ない!解決策は?

 

というテーマでお話しさせて頂きたいと思います^_^

最近は、田舎の土地の所有者が県外に住んでるケースが増えてきています!

 

ではでは、早速本題に入りたいと思います^_^

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荒地所有の県外地主

 

大阪府在住Aさん56歳女性

 

Aさんと僕の出会いは、

いつも通り歩いて営業活動をしていた僕ですが、

そんな時、荒に荒た300坪程の土地を見たのがきっかけです!

 

そして、その土地の所有者を法務局に行き調べ、大阪府に住んでいるAさんということを知りました!

そして、Aさんに早速ダイレクトメールを送ることにしました!

これが僕とAさんのファーストコンタクトでした^_^

 

Aさんからの応答

 

初めて、Aさんからの応答があったのは、

僕からの3通目のダイレクトメールを送った後でした!

一度で大量の資料を送るより、小分けにして送った方が、

理解もしやすいでしょうし、僕という存在を知ってもらうには、

何度か送ったら方がいいと思ったからです^_^

 

Aさんからは、3通目のダイレクトメールを送った後電話がかかってきました!

 

Aさんの悩み

 

Aさんは、大学が大阪の大学で、そのまま大阪で結婚して、ずっと大阪に住んでいるとのことで、

3年前に、両親がなくなり、一人娘だったため、土地を相続したとのことです!

 

しかし、土地の管理など、今までしたこともない、しかも県外に住んでいる為、

どうしたらよいかずっと悩んでいた!

ということを、打ち明けてくれました!

 

そして、毎年Aさんの元には、土地の所在地の市役所から、

土地の管理をしっかり行いなさい!

という、通知が送られてきて、どうしたらよいのか本当に頭を悩ませていたとのことでした!

 

更にもう一つ、

その土地だけでなく、両親が住んでいた家もあり、

今は、荒地と両親の住んでいた家の、税金だけ払っていて、

その負担もきつい!との悩みがありました!

 

僕からの提案

 

Aさんの土地は、

荒地が300坪

両親の自宅が150坪

荒地のほうは、田園と住宅街が入れ乱れた場所にあり、

両親の自宅は、閑静な住宅街にありました!

 

まず、僕が提案したのは、

 

両親の自宅を売って資金を作り、

その資金を頭金に300坪の土地を整地してアパートにするのはどうか?

ということを提案しました!

 

しかし、Aさんは、両親の自宅は自分も育ってきた土地で思い入れもあるため、売りたくはない!

ということでした!

僕の配慮が足りなかったと、反省しました!

 

Aさんは逆に300坪の土地を売って自宅部分をアパートにするほうが良い!

とのことでした!

 

しかし、300坪の土地はそう簡単にには、売れるような立地ではありませんので、

 

Aさんにそのことも伝えたのですが、安くてもいいから、

300坪の土地を売って欲しいと頼まれました!

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不動産屋を駆け回る

 

Aさんは、坪1万円でもいいから売って欲しいとのことだったので、

不動産屋を駆け回り、買ってくれる不動産屋を探しました!

 

坪1万円なので、すぐに見つかりました^_^

 

両親の自宅をアパートに

 

300坪の土地をを売却した資金を頭金に、

両親の自宅をアパートに建替ることをAさんは決断してくれました^_^

 

アパートに形を変え、両親との思い出をしっかり守っていけるように、できました^_^

 

今回のまとめ

 

今回は、

荒地を所有する地主!県外に住んでる為管理が出来ない!解決策は?

というテーマでお話しさせて頂きました^_^

 

いかがでしたか?

 

今回は、県外に住んでいて、土地の管理が出来ない地主さんでした!

また、不動産に対しての知識もまったくなく、どうしたらよいのかまったくわからない!

そして、1人でずっと悩んでいました!

 

そこに、僕からのダイレクトメールが届き、それをきっかけに前に進むことが出来たAさんでした!

 

Aさんには、僕も学ばせてもらいました!

相手の気持ちにたって話を進めていかなければ、本当の営業マンとは言えないな!

と反省させられました!

 

最終的には、

300坪の土地を手放し、両親の自宅をアパートに建替ることで、

Aさんの悩みは全て解決することが出来ました^_^

 

同じような境遇の方がいらっしゃったら是非参考にされてみて下さい^_^

 

今回も最後までお付き合い頂きまして、本当にありがとうございました^_^

 

しゃーまんでした^_^

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